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180亿元抢“地王” 10天豪掷全年营收 这位“地产二代”能否破局?
时间:2020-5-21 10:01:21

  

  

  保利地产(行情600048,诊股)等一众地产巨头,最终经过57轮厮杀,以溢价率26.5%、总价72.2亿元,成功拿下北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块的R2二类居住用地,楼面价达到6.7万/平方米,刷新北京南城楼面价单价新纪录。

  ,而是其女儿朱桔榕。

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  更是直言“拿地方面,融创2019年下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的”。尤其进入2020年以来,受新冠肺炎疫情的影响,多数房企的拿地策略更为保守。克而瑞数据显示,截至4月21日,2020年重点监测城市流拍率升至21.8%,较2019年增加了5.8个百分点。仅仅3月1日至4月19日的50天时间,克而瑞重点监测的城市就有79宗地流拍,日均有超过1宗地流拍。2020年3月13日,万科公开宣称“会谨慎拿地”。不少虽没有明确表态的房企,都或多或少都缩减了拿地的规模。

  万科A(行情000002,诊股)。以世茂房地产为例,2019年,其相继并购泰禾集团(行情000732,诊股)、粤泰股份(行情600393,诊股)、万通地产(行情600246,诊股)、明发集团(00846.HK)等公司旗下的多个项目,并以资产包大手笔收购了福晟集团(00627.HK)。据统计,该公司2019年新增货值5000亿元,其中收购并购比例达到67%。

  

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  表明,其经营绩效改善明显。

  

  180亿元抢“地王”,10天豪掷全年营收,这位“地产二代”能否破局?

  (03333.HK)、碧桂园(02007.HK)等远远甩在身后。在多家龙头房企相继销售突破6000亿元的2019年,合生创展才最终跨入200亿的销售门槛。

  式的港资房企玩法——低价收购土地,通过漫长升值期等待土地溢价,从而缓慢谋利,赚取高利润。朱孟依深信“未来地价的涨幅将超过房价”。

  开发有关。如,合生创展在广州的众多项目开发周期有10余年之久,包括其旗下的骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等众多项目。其中,开发周期已近20年的珠江帝景项目地块,至今也未完全转化。另一方面是囤地,数据显示,其所囤地块早在2003年已升至1000万平方米之上;2004年,合生创展在广州拿下20个项目,其在广州的开发规模相当于万科在全国5大城市的开发总量。2009年,合生创展曾以高达3020万平方米土地储备,位居行业TOP10。

  

  时代失之交臂。

  180亿元抢“地王”,10天豪掷全年营收,这位“地产二代”能否破局?

  数据显示,合生创展土地储备达3111万平方米,位居行业TOP50榜的第26位。从土储结构来看,合生创展在国内一线城市的土储面积达到1745万平方米,其中住宅面积达到1094万平方米。

  

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  新城控股(行情601155,诊股)、世茂房地产等,纷纷迎来“地产二代”接班,大量核心资产移交新一代掌舵者,“地产二代”的举动成为市场关注的焦点。

  

作者: feixiang 来源: