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多地出台新一轮楼市调控政策 业内:总体态势近期不会有大波动
时间:2018-5-17 8:47:45

据中国之声《新闻纵横》报道,近期多地推出的人才吸引政策在落户、购房等方面给出了较大力度的优惠,引发关注的同时,也让不少人担心,会不会造成二三线城市炒房的投机者增加,进而引发新一轮楼市上涨。不过,这段时间住建部陆续约谈多个城市,从目前透露出的信号判断,房地产调控力度并未放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。

“21世纪最缺的是什么?人才!”这句冯小刚电影中的话,时至今日依然有效。经济要发展,人才是关键。这一段时间,不少城市求贤若渴,密集推出了吸引人才的政策,在全国范围内掀起了一轮“人才大战”。下调落户门槛、提高购房、租房补贴等成为了吸引人才的王牌。

大量人口流入,一定程度上给了开发商想象的空间。因此也有不少人认为,人才吸引政策有可能会给楼市形成“蝴蝶效应”助推楼市价格上涨。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,面对人才流入,各个城市可以在创新租赁房源领域做文章,(人才政策)本身的出发点不是针对房地产市场,在实际过程中确实会影响房地产市场的交易,应该比较心平气和的看这一现象,各地后续在租赁市场等方面加大保障,包括在租赁市场上创新。

“房子是用来住的,不是用来炒的”已经是大家耳熟能详的一句话,而这也给我国未来楼市定下了调子。

最近住建部就房地产调控问题约谈了一批城市相关负责人,涵盖了各个层级的城市,比如新一线城市成都、西安等,二线城市太原、昆明、大连等,还有三线城市徐州,这些城市都是近期房地产热点城市,而这也延续了住建部方面在去年底的工作会议上和今年3月全国两会期间所强调的内容。住建部部长王蒙徽在3月19日的“部长通道”中就曾表示,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的连续性和稳定性。进一步夯实地方政府的主体责任,建立和完善差异化的调控政策体系,要建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,这样能更好地提高调控的精准性。

在态度明确“坚决调控”的大背景下,一系列城市颁布了新一轮调控政策。几天前,贵阳明确,在贵阳市购买的新建商品住房3年内不得转让,严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。

哈尔滨市委办公厅也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。规定在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年才可以上市交易。

严跃进表示,住建部的态度是明确的——“坚决调控”,未来热点城市的调控政策可能还将加码,“住建部这次约谈的主要是一些东北城市,比如长春、哈尔滨以及贵阳等西南城市,这些城市属于过去政策相对比较宽松,现在这一政策收紧也填补了一些漏洞。近期如果二三四线城市房价上涨过快,可能都会约谈,约谈本身有助于市场稳定,后续整个政策基本面还是从紧为主。”

根据中原地产研究中心统计数据,今年以来全国各地新出房地产调控政策已经超过百次。比去年同一时期多了将近30%。中原地产首席分析师张大伟认为,我国房地产市场调控的总体态势,近期将不会有大波动。他表示,过去4个多月调控城市基本上以三四线城市为主,也是因为房价有所上涨而出现一些调控。“调控原则没有明显变化,只要价格明显上涨,就会有加码调控,市场就会逐渐平稳。”

国家统计局的数据也印证了这一态势:3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降,二手房的价格也首次出现同比下降,二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落,三四线城市的去库存成效也比较明显。国家统计局新闻发言人刘爱华介绍,今年以来,(我国)房地产开发投资一直保持比较平稳的增长,1-4月份同比增长10.3%,该增速比一季度略微有所下降0.1个百分点,波动正常,不影响对房地产投资总体走势的判断。从目前情况看,经过房地产的持续调控,在因城施策、因地制宜调控政策的作用下,不管是房价还是去库存都取得了积极成效,房地产领域保持了比较平稳的态势。

近日,住建部约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市相关负责人,要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

多地也出台了新一轮调控政策:首先就是限购,昨天(15日)成都市房管局调控再加码,将限购对象调整为家庭,规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让,提高购房门槛;贵阳重申“3年限售”的规定,长春重申“2年限售”的规定,强调商品房成交价不得高于预售申报价。哈尔滨也要求“3年限售”。今年3月,昆明实施了“3年限售”,大连实施了限购。海口和三亚不必多言,4月份的史上最严限购政策,全域限购将外地炒房客拒之门外。

除了限购之外,长沙市住建委严查房企捂盘,要求昨天傍晚5点前报送在建商品住宅信息。佛山则重申房地产销售秩序,并规定房企不得夜间开盘,即避免在夜间进行项目开盘或销售活动;西安则约谈了地产商——已对42家开发商进行约谈。

此前,西安市有关部门回应楼市升温时说,人才新政并非元凶,而是恐慌心理作祟。个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安市房地产市场秩序。

房价上涨不能简单归咎于抢人大战。一方面,楼市升温受很多方面的综合因素影响,它反映了人们对于城市发展前景的乐观预期;另一方面,各地给出落户、住房等优惠条件的本意绝非推高房价,反之,房价快速上涨会成为吸引人才的掣肘。

各地在轮番出台各种“史上最严限购令”之外,是否可以拓宽思路,将目光从传统的商品式住房转向日渐流行的租赁式住房,通过提供多层次、多元化的租赁产品,包括长租公寓、保障性住房等满足不同人群的住房需求。如此,既能够实现“租购并举”,又能够让城市中的人不再“恐慌”。“抢人大战”真的会导致楼市上涨吗?比这个问题更重要的是,楼市上涨了还会抢到人吗?在限购之外,多想办法给楼市降“火”,“抢人大战”才能持续火。

(央广网)

作者: feixiang 来源: